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业内人士认为今年因地因城施策的房地产调控不会放松
时间:2018-01-23

证券时报记者 张达

“房住不炒”已成共识,满足人民美好生活是目标,新时代下房企如何应对行业的新趋势?在今日的 “第四届房地产价值峰会”上,业内人士认为,今年因地因城施策的房地产调控不会放松,房企不能对抗政策,也不要抱有幻想,必须理性看待市场,努力打造让人民获得更满意的、更好的、更宜居的住宅产品,把“美好生活”这个事情做得更好,就有市场机会。

中国房地产业协会会长刘志峰指出,新时代房地产主要矛盾从数量需求转向品质需求,从高速增长转向高质量发展,从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。房地产调控政策将继续针对遏制投机炒房展开。房子是用来住的,不是用来炒的,既是党的十九大对房地产的要求,也是中央经济工作会议下达的任务。目前一线和热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋稳,房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

“房住不炒写入了十九大报告,预计未来会调控五年时间。作为开发商来讲不能对抗政策,也不要抱有幻想,必须理性看待市场,做好自己的事。”新城控股高级副总裁欧阳捷说,2018年将是楼市“大稳小乱”的一年,楼市既不会大起、也不会大落,房价没有暴涨、也不会有暴跌,而不同城市不同区域的差别化调控,看起来会眼花缭乱,但总体上看,调控就是调整和控制,“不突破上限、不穿透下限”,在这个区间内保持相对平稳健康发展。过去的楼市周期论不再成立,未来的长效机制更是呼之欲出。未来市场蛋糕会一年比一年小,房企要发展必须满足人民日益增长的美好生活的需要,打造让人民获得更满意的、更好的、更宜居的住宅产品。

当代置业执行董事、总裁张鹏则认为,房地产商必须有规模,因为抗风险能力、获取资金能力、获取资源能力、整合资源能力都会比规模小的企业要大得多,但是规模不是唯一诉求,不管外界市场如何变化,客户的需求发生什么变化,政策导向是什么样,房企首先还是要把自己的产品做好,同时要抓住市场变化的机会,去做更多的运营和持有。

天恒置业地产事业部总经理周兴也认为,在2018年整个房地产市场销售总量和价格不会出现2017年那样大幅度的增长。“房住不炒”的目标是“美好生活”,在这种情况下,企业应根据自身特点和优势,在自己擅长的领域把“美好生活”这个事情做得更好,就有市场机会。实际上“美好生活”的层次很多,市场细分也很多,每个企业都大有可作为。“只要适应大的时代背景和构建更加美好的生活,我相信都有机会。”他说。