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石家庄楼市最新消息 石家庄楼盘价格大公开
时间:2017-12-14

今年的石家庄,我们感受最深的莫过于石家庄出现的楼市低温现象,面对这样的低温,我国相关人士怎么看待这样的变化呢?从石家庄的楼盘中,我们有哪些发现呢?

第49周的政策环境稳定。临近岁末年初,对2018年市场的展望牵动市场预期,从目前来看,至少到2018年中旬,政策环境很难有大的调整,现行短期行政化政策难以退市,反而会有所加强,以空间换时间,换取长效机制出台,并通过城建疏导,疏解需求外溢,形成重点城市中心城区与卫星城之间的互动。

大家都知道,尽管近年来石家庄楼市面临多次的严查、整顿、调控等综合整治;尽管今年以来的限购、限贷、限价与限售已经使楼市进入“严冬”时节销售不畅,但全国排行前列的大牌房企仍然对进驻石家庄情有独钟;无论是参与拍地,还是通过并购、合作、收购、重组等方式拿地,都使得外地品牌房企在石家庄的项目进一步增多。

据不完全统计,截止到目前,已有万达、恒大、绿城、绿地、宝能、保利、荣盛、融创、万科、远洋、美的、金科、金辉、碧桂园、富力、旭辉、泰禾等多家外地品牌房企进驻石家庄。

“在京津冀协同发展的大背景下,在一些外地品牌房企于本土拿地已经相当困难的情况下,在中国经济发展下一个中心是京津冀城市群的广泛认知下,在国家建设雄安新区的战略考量下,一些外地品牌房地产企业将发展的目标选在石家庄并不稀奇。这是跟石家庄市是河北省会和京津冀城市群中重要的结点城市的地位是分不开的。”

河北省不动产商会常务副会长李水源先生这样分析说:“一是石家庄的城市经济尽管存在产业布局上的短板,但因近年来现代服务业的崛起已使城市的软实力明显上升;二是有关方面对于承接疏解北京非首都功能外溢的工作动手较早,相关产业、市场的配套已经形成,新的总部经济基地和市场体系正在形成。那么结果自然大家都看到了,2017年中国百强城市排行榜中石家庄进到了30强排名第27位。这也是能够吸引更多大品牌房企来石家庄进行房地产开发的重要因素。”

在石家庄楼市的降温潮中,除了房价得到控制外,成交量的下降则更加明显,由于检查力度的加大,不少项目因为手续问题而不得不推迟上市时间,这也造成了上半年石家庄新房供应的极度萎缩。但这种情况在下半年得到了极大缓解,尤其是十一长假前后,多个项目集中开盘上市,新房供应量提升很快,但房价的涨幅仍然控制在了合理的范围内。

虽然石家庄的楼市整体降温,但不同区之间还是有不小的差距,市区主城区的长安区、裕华区、桥西区、新华区以及高新区,新四区的鹿泉区、藁城区、栾城区以及正定区和正定县,最后还包括了正定新区,这些区之间的楼市差距还不小,除了新项目数量差别之外,房价成为了这些区最明显的差距。而通过目前在售项目的对比我们可以知道,长安区的楼市可以说是目前石家庄最火热的区域,没有之一。