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房地产行业周报:北京首套房贷款利率最高上浮20%
时间:2017-09-25

核心观点
川财周观点:融360 最新发布的数据显示,8 月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04 倍,环比7 月份上升了2.47%,连续8 个月上升;同比去年8 月份的4.44%,上升了15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.12%,个别银行虽最低仍可申请基准利率,但银行额度较为紧张,多数银行执行基准利率上浮5%至20%。信贷收紧将直接影响居民的购房能力,对于需求有明显的抑制作用,销售面积增速转负的概率增大,开放商的销售和回款将出现收紧,小型房企的生存环境进一步恶化,这可能会加速行业的集中度。相关标的为万科A、保利地产和招商蛇口。

市场表现:本周上证综指震荡整固,小幅下跌0.03%。地产板块表现低迷,周跌幅为1.17%。个股中广宇发展、大港股份和海德股份周涨幅居前,分别为14.44%、12.62%和7.76%。万泽股份、天业股份和新黄浦周跌幅居前,分别为11.02%、8.86%和7.22%。

关键指标:30 大中城市本周商品房成交套数为24514 套,环比增加了1552套。其中一线城市商品房成交3978 套,环比下降了296 套;二线城市商品房成交13118 套,环比增加了556 套;三线城市商品房成交7418 套,环比增加了700 套。

行业动态:
近日,媒体记者获悉,自9 月14 日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。(媒体)
9 月20 日,北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,《办法》自2017 年9 月30 日起正式实施。北京住建委再度明确表示:共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。(北京商报)
公司动态:
泰禾集团(000732):公司全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。根据协议约定,泰禾兴通以总价款人民币21 亿元受让郑州轩龙置业有限公司45%股权。

新湖中宝(600208):控股股东新湖集团以9600 万元作价受让公司所持有的新湖期货8%的股权。同时,新湖集团以4 亿元作价受让新湖中宝子公司允升投资所持有的兴和投资100%的股权。其中,兴和投资持有新湖期货54%的股权。

风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。